2021年我手里还拿着万科股票，觉得这家公司靠得住，那时它账目做得明白、管理也很规范，房子卖得很快，是地产行业里的好学生，我买它不是为了赚快钱，是想一直留着，结果到2024年初，我在八块六的价位上卖了，不是我对它没信心了，是我实在撑不住了。
现在回头看，2025年底股价跌到五块二，比卖的时候降了将近四成，很多人说便宜就能抄底，但散户实际上做不到，他们无法参与债务重组，也看不见企业内部资金流，等反应过来时，亏损已经发生了。
万科过去确实很厉害，财报清楚透明，拿地也很稳妥，但它的好学生地位其实是靠行业快速发展才撑起来的，恒大和碧桂园当年也这么风光过，可一旦政策收紧、人口增长到头、银行开始抽贷，再好的品牌也顶不住，2023到2024年，万科自己公开说要延期还债，评级机构也把展望调成负面，这不是传闻，是实实在在的压力。
其他行业情况不同，新能源汽车虽然销量下滑，但技术持续进步，政府也在推动发展，消费电子品牌比如苹果和小米可以依靠全球供应链灵活调整，不担心单一市场波动，房地产却不行，房子产品同质化严重，各城市行情差距很大，也无法创造新需求，只能被动处理存量债务。
有人还在买万科，但他们的做法和散户不同，保险资金和地方AMC公司买入项目股权或者债券，目的是盘活这些资产，不是为了炒高股价，一些有资金的人直接收购烂尾楼或低价地皮，重新包装后再出售，这和在股市里买卖股票完全不一样，散户总觉得价格跌多了就是便宜货，其实最危险的是出现流动性枯竭，没人愿意接手，企业连借新债还旧债都做不到。
2025年11月住建部说要帮助好房企融资，可一直没见实际动作，万科还在推迟还钱，一分也没还上，股价显得低，市盈率在5到10倍之间，但成交量太少，大家都不敢碰，不是万科不值钱，而是风险太大，普通人根本玩不起。
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